不動産売却における必要書類とは？売却の流れに沿ってご紹介

不動産の売却を検討している方にとっては、必要な書類がありすぎて混乱している方もいらっしゃるでしょう。
どこで何を取得して準備したらいいのか、事前にわかっていると売却がスムーズにできますね。
そこで今回は不動産売却前、不動産契約締結時、不動産決済時に必要な書類と取得方法についてご紹介します。

不動産売却前に必要な書類と取得方法

不動産売却前に必要な書類は、「登記簿謄本または登記事項証明書」「売買契約書」「物件購入時の重要事項説明書」「登記済権利書または登記識別情報」「固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書」などです。
必要な書類は不動産の種類にもよりますが、前述した書類はマンション、一戸建て、土地の不動産で共通して必要になります。
そのほかにも、「本人確認書類」「実印」「印鑑証明書」なども必要になります。
建物に関する書類は、建築後に受け取っているものや、手元に無ければ市町村の窓口や不動産会社で取得できるものがほとんどです。
印鑑証明書は市区町村役場の窓口や、マイナンバーカードがあればコンビニでも取得可能です。

不動産契約締結時に必要な書類と、取得方法について

不動産契約締結時に必要な書類には「登記関係書類」「実印」「印鑑証明書」「本人確認書類」「固定資産税納付書」「物件状況等報告書」「設備表」などがあります。
先述した書類と重なるものもありますが、不動産契約締結時に必要な書類も不動産会社や市町村の窓口で受け取れるものがほとんどです。
なかでも、「固定資産税納付書」は市町村から売主に送付されるもので、「物件状況等報告書」は不動産会社が用意して売主が記入するものです。
代理人が契約を行う場合には、「委任状」「代理人の印鑑」「売主の印鑑証明書」「代理人の本人確認書類」が追加で必要になり、委任状は司法書士から取得します。

不動産決済時に必要な書類と取得方法

不動産決済時に必要な書類には、「登記済証や登記識別情報」「実印」「印鑑登録証明書」「写真付き本人確認書類」「固定資産評価証明書」「買主からの入金を確認できるもの」「抵当権抹消書類」「各手数料と報酬金」などです。
不動産決済時に必要な書類は、先述したような不動産売却前、不動産契約締結時に必要になる書類と被るものもあります。
そのなかでも、「買主からの入金を確認できるもの」が不動産決済時に必要となり、通帳、キャッシュカードのことをいいます。
また、抵当権が残っている場合には「抵当権抹消書類」も必要になり、金融機関から取得する必要があります。

まとめ

不動産売却前に必要な書類には、「登記簿謄本または登記事項証明書」「売買契約書」「印鑑証明書」などがあります。
また、「固定資産税納付書」「物件状況等報告書」などが不動産契約締結時には必要となります。
さらに、決済時には「買主からの入金を確認できるもの」「抵当権抹消書類」が必要になるので、不動産会社や市町村の窓口で用意すると良いでしょう。
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