空き家を利用したシェアハウスとは？活用するメリットとデメリットも解説

空き家を所有しているものの、放置しておくだけではコストがかかってもったいないと思っている方は少なくないでしょう。
誰も住んでいない家でも上手に利用すれば資金を得るのが可能なので、活用方法について調べてみるのをおすすめします。
この記事では空き家を利用したシェアハウスとはなにか、活用する場合のメリットとデメリットについても解説しますので、参考にしてください。

空き家を利用したシェアハウスとはどのようなものか解説

シェアハウスとはマンションや一戸建ての1住居を複数人に貸す、賃貸物件を指します。
ひとつの住居の各部屋をひとりひとりの個室として利用し、キッチンやバスルーム、リビングなどは共有で使うのが一般的です。
つまり、空き家を利用したシェアハウスとは、誰も住む予定のない家を賃貸物件として複数の人々に貸し出す活用方法になります。
通常の賃貸物件と異なるのは、家族やカップルなどではなく、面識のない他人同士が同居する点です。
多少の変動はあるもののシェアハウスの需要は伸びつつあり、供給に対して数が足りていません。

空き家をシェアハウスとして活用する場合のメリット

所有している空き家をシェアハウスとして活用するメリットの1つ目は、賃料収入が見込める点です。
誰も住まなくても固定資産税やメンテナンス費用がかかる空き家を貸し出せば、賃料が得られるためマイナスからプラスに転じる希望が持てるでしょう。
また、入居者ひとりひとりと契約を結んでいるため、誰か一人が退去した場合にも他の居住者が残っていれば賃料が入ってくるので、空室リスクが低い点が2つ目のメリットです。
3つ目のメリットとして先述したとおり需要に対して供給が足りていないため、高い入居率が見込める点が挙げられます。

空き家をシェアハウスとして活用する場合のデメリット

一方シェアハウスとして空き家を活用する場合はデメリットもあり、その1つ目が住人同士のトラブルです。
赤の他人同士が同居するため、ときには所有者にクレームを訴えてくる方もおり対応に追われる可能性があります。
また、建物の管理を専門の業者に委託する場合、シェアハウスの管理費用を高く設定している業者が多く、コストが上がりやすい点が2つ目のデメリットです。
3つ目のデメリットは、複数の人々が住んでいるため退去者が分かりづらい点です。
知らない間に入居者の1人が退去していたり他の人に入れ替わっていたりして、その場合は賃料の滞納があっても徴収できません。

まとめ

シェアハウスとはひとつの住居を複数人に貸す物件を指し、空き家の活用方法としても有効な手段です。
賃料収入が得られる上、空室リスクが低い点、さらに高い入居率が見込める点がメリットです。
ただし、入居人同士のトラブル、管理会社への委託料が高め、賃料の滞納リスクなど、いくつかのデメリットもあるので、よく考慮して活用を検討しましょう。
大阪市北区の不動産売買のご相談は株式会社福楽にお任せください。
相続・任意売却・空き家など、幅広く提案が可能です。
エリア密着の安心と信頼でお客様のご要望にしっかりと歩み寄った提案をさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。