空き家の外壁塗装をしていないとどうなる？必要な理由や塗装時期を解説

空き家を所有する方のなかには、空き家のメンテナンスは不要だと思っている方もいるのではないでしょうか。
しかし、空き家は人の出入りや空気の流れがないことで、劣化がしやすいため、定期的にメンテナンスをしないと資産として運用が難しくなります。
本記事では、空き家の外壁塗装をしないで放置するとどうなるのか、また塗装が必要な理由や適切な時期を解説します。

空き家の外壁塗装をしていないとどうなるのか

空き家の外壁塗装を怠ると、どうなるのでしょうか。
もっとも懸念されるのは、外壁の劣化による建物内部への影響です。
もし、塗膜が剥がれると、外壁材が直接紫外線や雨水にさらされ、コンクリートのひび割れや木部の腐食が急速に進行します。
また、雨漏りは、構造体に致命的な影響を及ぼし、鉄筋の腐食や木材の腐朽を引き起こします。
そして、雨漏りなどで壁内部に侵入した水分は結露の原因となり、建物内へのカビの発生や室内の空気環境の悪化を招くので注意が必要です。
そうなってしまうと、塗り直しをする以上に費用が必要になってしまいます。

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空き家の外壁を塗装する時期はいつが良いのか

塗り直しの最適な時期は、使用している塗料の種類や建物の立地環境によって異なります。
一般的な目安として、アクリル樹脂系は6～8年、フッ素樹脂系は15～20年、サイディングは5～10年ですが、地域の気候や塗料の種類により差があります。
とくに紫外線が強い地域では、耐用年数よりも早めの検討が必要です。
また、海岸部や工業地帯などの環境負荷の高い地域でも、塗膜の劣化が早まる傾向にあります。
具体的な劣化現象として、チョーキング、ひび割れ、剥離、苔やカビなどが確認されたら、できるだけ早めの対応が必要です。
メンテナンスの季節としては、梅雨時期を避け、気温が安定している春秋が塗装工事に適しているため、それらを考慮したメンテナンス時期を選びましょう。

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空き家の外壁塗装が必要になる理由とは

外壁塗装が必要になる理由は、空き家の構造を保護し、資産価値を維持するために重要だからです。
塗装は、建物を水分や紫外線から守るバリアの役割を果たし、腐食や劣化を防ぎます。
さらに、塗り直しによって外観も整えられ、周辺環境との調和が図れるというメリットもあります。
また、空き家の放置は、空家等対策特別措置法により、特定空家等に認定されるリスクがあるので注意が必要です。
そして、国に特定空家に認定されてしまうと、固定資産税の控除が受けられなくなり、税が6倍に跳ね上がってしまいます。
くわえて、塗り直しの実施は、特定空家として指定されるのを防ぐ手段でもあるため、定期的におこないましょう。

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まとめ

空き家の外壁塗り直しは、建物の寿命を左右する重要なメンテナンスです。
放置による劣化は、単なる見た目の問題だけでなく、構造体への深刻なダメージや資産価値の低下を招くため、定期的な点検と予防的な塗装をおこないましょう。
また、空き家を放置すると、空家等対策特別措置法により、特定空家等に認定されるリスクがあるので注意しなくてはなりません。
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