親の死後家が売れない原因は？家の処分方法や放置するリスクも解説

親の死後に実家を相続したものの、なかなか売れずに、どう処分すべきかお悩みではありませんか。
思い出の詰まった大切な家だからこそ、将来への不安を解消し、最適な手放し方を見つけたいと願うのは当然のことです。
本記事では、親の死後に実家が売れない原因や、家の処分方法、放置するリスクについて解説します。

処分したい家が売れない原因

不動産のプロとして現場を見るなかで、家が売れない原因には、主に3つの要因が関係しています。
まず、築古すぎて改修や、再生が難しいケースが挙げられるでしょう。
老朽化が進むと表面的な修繕では、性能を確保できず、買主にとって追加修繕のリスクや費用が見えにくくなるのです。
さらに、立地が悪く、不便な場所であることも、売却の長期化を招く原因として挙げられます。
生活利便施設へのアクセスが弱いと、買いたいという需要そのものが、限定されてしまいます。
そして、見落とされがちなのが、再建築不可物件で建て替えられない、という問題です。
接道義務を満たさず、建て替えが困難な敷地は、利用方法が限られるため価格に影響します。

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売れない家を放置リスク

売れない家を放置するリスク家が売れないからといってそのまま放置してしまうと、所有者にとってさまざまな不利益が生じます。
まず、懸念されるのは、犯罪に利用される、可能性が高まるリスクです。
適切に管理されていない無人の空き家は、不法投棄や、不法侵入といった生活環境トラブルの温床になりかねません。
次に、老朽化による、倒壊の危険性も深刻な問題でしょう。
防災や景観に悪影響を及ぼすと判断されれば、特措法に基づく行政指導や撤去の対象となります。
また、固定資産税の負担増にも、気を付けなければなりません。
空き家でも課税は続き、管理不全とみなされて、住宅用地の特例が解除されれば、税負担が跳ね上がる恐れがあります。

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適切に処分するための方法

売却が難しい家をスムーズに手放すためには、費用対効果と法的制約を踏まえ、状況に合わせた対策を講じることが大切です。
まずは、買主が負う改修費や、用途制限のリスクを考慮し、売却価格を見直すことが第一歩となります。
再建築不可などの条件は、正確に整理して、提示することが取引の安全に繋がるのです。
また、必要に応じて、適切な改善をおこなうことも、効果的といえます。
雨漏りの応急処置やゴミの撤去など、最低限の安全確保をおこなうことで、不確実性を下げ買い手がつきやすくなります。
それでも需要が見込めない場合は、解体して更地にするのも一つの手段です。
届出の手間や、解体費用はかかりますが、利用の自由度が上がり売却への道が開けるかもしれません。

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まとめ

親の死後、処分したい家が売れない主な原因は、築古による改修の難しさや、不便な立地、再建築不可という条件にあります。
そのまま放置すれば、犯罪への悪用や倒壊の危険性が高まるだけでなく、固定資産税の負担が増加する恐れも否定できません。
現状を正しく把握し、価格の見直しや最低限の改善、解体といった適切な対処法を選択していきましょう。
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