不動産売却時の即時買取とは？メリットや向いている方を解説

不動産を売却する際には、即時買取と買取保証がありますが、実際売る際にはどちらが適しているか迷う方は多いでしょう。
一概にどちらが良いか判断はなく、状況によって判断が分かれます。
今回は即時買取のメリットや向いている場合を解説するので、不動産売却の可能性がある方はぜひ参考にしてください。

不動産売却時における即時買取とは

即時買取とは、内覧や広告宣伝などの販売活動がなく、不動産会社との売却が7日から1週間で成立する方法です。
価格査定は1回の訪問でおこない、迅速に完了しますので、多忙な方や売却を周囲に知られたくない方に適しています。
買取価格は市場価格の50％～80％となる傾向がありますが、土地や建物の状態、条件によっては買取を断られる可能性もありますので、注意が必要です。
ただし、買取保証では仲介手数料が不要です。

不動産売却時に即時買取するメリット・デメリット

メリットは3つあります。
取引スピードが速いこと、内覧が不要であること、そして仲介手数料が不要であることです。
とくに取引スピードは買取保証の大きな利点です。
一方、デメリットも2つあります。
市場価格に比べて売却価格が低いこと、そして不動産の条件次第で買取が不可となる可能性があることです。
具体的には、狭小地や変形地、築年数や老朽化、交通の便が悪い場所、また契約違反の責任が発生する条件などが挙げられます。
買取が難しい条件については、不動産会社が買取後に売却できるかどうかが重要ですので、買取が成立しない可能性も考慮する必要があります。
また、異なる不動産会社によって査定額が異なることもデメリットの1つです。
査定を依頼する際には、信頼できる業者かどうか、販売エリアや即時買取の実績があるか、過去の実績を確認することが重要です。
最低でも3社に査定を依頼し、適正な価格を理解したうえで交渉することが推奨されます。

不動産売却時に即時買取に向いている方とは

即時買取に向いているのは、価格よりも売却スピードを重視する方です。
たとえば、相続などで所有している土地を活用する予定がなく、節税を考える方や、急な転勤、リストラ、離婚などで住宅の移動が必要な方が該当します。
即時買取では、家のクリーニングやリフォームが不要ですので、すぐに住み替えをしたい方に適しています。

まとめ

不動産売却の即時買取は、価格よりも売るまでのスピードを重視したい方におすすめの方法です。
しかし、損をしないためにはご自身で必要な知識を持ち、適正な判断をする必要があります。
ぜひ、満足のいく取引をおこなってください。
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