空き家を賃貸に出すメリットとデメリットは？注意点もご紹介

自分や親族が住むつもりのない空き家は、賃貸物件としても活用できます。
空き家を賃貸に出すメリットはさまざまですが、デメリットや注意点も把握しておく必要があるでしょう。
今回は、空き家を賃貸に出すメリットやデメリット、注意点についてご紹介します。

空き家を賃貸に出すメリット

使わない空き家を賃貸物件として活用するメリットは、家賃収入につなげられることです。
空き家を使わずに放置すると、固定資産税や管理費で出費が増えていきますが、賃貸物件にすれば収入源にできます。
また売却と違って、実家や親から受け継いだ資産を手放さずに済み、いずれ家族に相続してもらうことも可能です。
さらに、入居者の方が自分たちで掃除などの管理をおこなってくれるため、物件管理の手間が省けます。
将来的に賃貸物件としての活用をやめ、自分や家族の住居として使用できる点もメリットです。
空き家にいつか住む可能性があるのであれば、定期借家契約で貸し出すと良いでしょう。

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空き家を賃貸に出すデメリット

空き家を賃貸物件として活用するデメリットは、入居者の方と近隣の住民の方との間にトラブルが起きる可能性があることです。
家賃を滞納される可能性もあり、トラブルが発生した場合は大家さんが対処する必要があります。
場合によっては、近隣の方と大家さんの関係が悪化してしまう可能性もあるため、注意しなければなりません。
また、賃貸物件として利用するためには、建物を修繕する必要があります。
内装のリフォームや設備の入れ替えなどで、工事費が必要になる場合も多いです。
また、もともとの設備については、賃貸物件として貸している最中に故障をすると、修繕費用を出さなければならないケースもあります。

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空き家を賃貸に出す注意点

空き家を賃貸物件にする際に考慮しなければならないのは、空室リスクです。
需要があるエリアであればすぐに入居者が見つかりますが、そうでない場合は空室が続き、維持費だけがかかる状況になります。
また、空室を免れて家賃収入が入るようになった場合は、毎年確定申告が必要です。
状況に応じて所得税を納める必要があり、全額収入にできるわけではありません。
また、契約の形態によって入居者が見つかりにくくなったり、将来その空き家に住みにくくなったりします。
普通借家契約であれば、契約が更新されていくため入居者も見つかりやすいですが、空き家に住みたいときに退去してもらえない可能性が高いです。
定期借家契約の場合は、更新がないため住みたいときに退去してもらえる可能性がありますが、入居者は見つかりにくくなります。

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まとめ

空き家を賃貸物件にすれば、使わない家を収入源に変えられます。
一方で、トラブルの防止や解決に気を配る必要があり、適宜住宅の修繕もおこなわなければなりません。
空き家を賃貸物件として活用する場合は、確定申告が必要になるため注意しましょう。
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