相続した空き家の管理方法とは？放置するリスクや解決策も解説

相続した不動産が空き家になると、多くの問題が発生する可能性があります。
空き家の管理は手間がかかりますが、放置することはさらに大きなリスクを伴うため、避けなければいけません。
この記事では、空き家になった不動産の管理方法やデメリット、そして解決策について解説していきます。

空き家状態になった場合の「管理方法」とは？

空き家の管理には、定期的なメンテナンスが欠かせません。
まず、定期的な換気が重要であり、長期間閉め切ったままだと湿気が溜まり、カビが発生するリスクがあります。
窓を開けて風通しを良くすることで、室内の空気を入れ替え、湿度をコントロールすることが必要です。
次に、通水をおこなうことも必要です。
長期間使用しないと配管が劣化し、詰まりや漏水の原因になるため、定期的に水を流して配管内を清潔に保つことで、トラブルを防ぐことができるでしょう。
さらに、掃除を怠らないことが大切です。
落ち葉やゴミが溜まると、害虫や動物の侵入を招く恐れがあります。
とくに、外回りの掃除は見落としがちですが、建物周辺の清掃も定期的におこなうことで、建物の劣化を防ぎ、美観を保つことができるでしょう。

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空き家状態で放置した場合の「デメリット」について

空き家を放置すると、さまざまなデメリットが生じます。
まず、建物が劣化しやすくなり、修繕費用が増加することが挙げられるでしょう。
屋根や外壁の劣化、シロアリ被害など、修繕が必要な箇所が増えるため、維持費が大幅にかかる可能性が高いです。
また、防犯面でもリスクが高まります。
空き家は不法侵入や犯罪の温床になりやすく、近隣住民への迷惑となる可能性があります。
空き家の周囲での治安が悪化すると、地域全体の不動産価値が下がることも考えられるため、注意が必要です。
さらに「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍まで増加する可能性もあるため、放置することは避けましょう。

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空き家状態にしないための解決策

空き家を防ぐための解決策としては、建物を解体する方法が挙げられます。
古くなった建物を解体し、更地にすることで管理の手間を省けます。
解体費用はかかりますが、将来的な維持費や修繕費を考慮すると、経済的な選択肢となる場合もあるでしょう。
また、今後活用する予定がないのであれば、売却してしまうこともおすすめです。
相続空き家は売却することで、先述したようなリスクを避けられるだけでなく、まとまった資金を得られる可能性があります。

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まとめ

空き家の管理には、換気、通水、掃除が重要です。
放置すると、建物の劣化や防犯リスクが高まるだけでなく、特定空家に指定された場合は、固定資産税が6倍まで増加する可能性があります。
そのため、今後活用する予定がない空き家を所有している場合は、解体や売却などの方法を検討することをおすすめします。
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