不動産相続でよくあるトラブルとは？多く見られるケースごとの解決策を解説

不動産相続におけるトラブルは、決して珍しい事例ではなく、自分の親が保有している不動産があれば、誰もがトラブルに遭遇する可能性があります。
不動産相続のトラブルを避けるには、よくあるケースや解決策について事前に理解しておくと安心です。
今回は、不動産相続で多く見られるトラブルと解決策を解説します。

相続人同士で起こり得るトラブルおよび解決策

被相続人と同居している相続人とその他の相続人との間で不動産をめぐって揉めることは、よくあるトラブルです。
同居している相続人からすれば「被相続人と一緒に長く住んでいたのだから自分が不動産を受け取るべき」と考えてしまうので、他の兄弟との話し合いがまとまらない可能性が高いです。
そのほか、親が認知していた子どもが遺産分割協議に名乗り出ると、白紙に戻るケースも少なくありません。
これらのトラブルを防ぐには、被相続人による遺言書の作成がもっとも有効な手段です。
遺言書を作成している方の割合は少数ですが、より効果のある遺言を残すには公正証書遺言の作成がおすすめです。

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相続した不動産を平等に分けたい場合のトラブルおよび解決策

相続した不動産を、相続人同士で平等に分けようとすると、かえってトラブルに発展する可能性もあります。
不動産の平等な分割には、主に3つの方法がありますが、各方法のメリットやデメリットを知っておく必要があります。
換価分割は、相続不動産を名義変更したのち売却し、代金を相続人同士で分配する方法です。
トラブルを回避できる一方で、なかなか売却できなかったり売却金額が合意できなかったりするなどのデメリットもあります。
現物分割は、相続した不動産が土地である場合に有効な方法であり、分筆したのち相続が可能です。
ただし、分筆により土地評価額が大幅に下がるほか、建物やマンションが建っていると現物分割は困難です。
共有分割は、複数の相続人がひとつの土地を共有名義にする相続方法であり、相続人が平等に相続できます。
しかし、共有名義人が多いほど土地活用が難しく、望ましい方法とは言えません。

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相続した不動産の名義変更ができていなかったケースや解決策

親から相続した不動産の名義が、親ではなく祖父や曽祖父などの場合、名義人が亡くなった時点の遺産分割協議書を探し、名義人の相続人に内容を確認しなくてはいけません。
見つからない場合、遺産分割協議書を再度作成し、すべての相続人に署名・捺印をしてもらう必要があります。
この状況を回避するために、法務局で不動産に関する情報を確認し、土地の登記情報をしっかりと把握しておきましょう。

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まとめ

不動産相続のトラブルにおいて、誰が不動産を相続するかについて相続人同士で起こり得るトラブルが多く見られますが、これを防ぐのは被相続人による遺言書の作成がもっとも有効な手段です。
相続した不動産を平等に分けたい場合には、換価分割・現物分割・共有分割と3パターンの方法があり、各方法のメリットやデメリットをふまえて選ぶ必要があります。
親から相続した不動産の名義変更ができていなかった場合には、すべての相続人に捺印・署名をしてもらわなくてはいけません。
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