離婚時の家を売るタイミングは？売却方法や注意点について

離婚で家を売るとき、いつがベストなのかわからず困っていませんか。
売却時期を間違えると、別れた後も手続きに関してなどで連絡を取り合わなくてはなりません。
そこでこちらの記事では、離婚時の家を売るタイミングはいつが良いのか。売却方法や注意点を解説します。

離婚が決まった場合に家を売る最適なタイミングについて

離婚前の売却がおすすめなケースは、家が売れるまで待てる・別れた後に連絡を取りたくない・別れた後にトラブルを避けたい場合です。
家を売るためにはある程度の時間が必要となり、売れるまで別れずに待てるかが重要です。
別れる前に売却をしてしまえば、現金化できるため財産分与もしやすく、別れた後に連絡を取る必要がなくなります。
離婚後のほうが良いのは、今すぐに別れたい・別れた後も連絡が取れる・別れた後もどちらか一方が家に住む予定の場合です。
家が売れるまで待てない場合や、別れた後に不動産の件で連絡がきても連絡が取りあえる環境であれば、別れたあとでも問題ありません。
どちらか一方が住む予定であれば、名義変更やローンの残債をどうするかなど話し合っておきましょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の即時買取とは？メリットや向いている方を解説

離婚が決まったタイミングで家を売る方法について

不動産の売却方法は「仲介」と「買取」の2種類あります。
少しでも高額で売りたいときは「仲介」を選んだほうが良いですが、少しでも早く売却したいときは「買取」がおすすめです。
買取は市場価格よりも香取価格が下回ってしまいますが、短期間で手続きが完了するメリットがあります。
査定額がローンの残債を下回り、不動産を売却してもローンが完済できない場合は任意売却で売れます。

▼この記事も読まれています
不動産売却における必要書類とは？売却の流れに沿ってご紹介

離婚が決まったタイミングで家を売る際の注意点について

注意点として財産分与のタイミング・住宅ローンの有無・公正証書の作成があります。
家を売るのは離婚前・後どちらでも問題ありませんが、財産分与は離婚後にしましょう。
別れる前に財産分与をしてしまうと、贈与になってしまい課税対象となります。
住宅ローンが残っている場合は、売却時に完済しなくてはなりません。
売却代金で不足する場合は自己資金を使うなどして完済してください。
また、夫婦間での取り決めは口約束ではなく公正証書を作成しておきましょう。
公的な文書として残しておけば、トラブルの発生を防げます。

▼この記事も読まれています
不動産買取とは？向いている方の特徴と注意点を解説

まとめ

離婚が決まったら家を売るタイミングを慎重に検討しましょう。
売却する方法によって、手続きが完了するまでの期間や価格に違いがあります。
財産分与や住宅ローンについては注意点もあるため、必要に応じて公正証書の作成などをおこない、トラブルを回避しましょう。
大阪市北区の不動産売買のご相談は株式会社福楽にお任せください。
相続・任意売却・空き家など、幅広く提案が可能です。
エリア密着の安心と信頼でお客様のご要望にしっかりと歩み寄った提案をさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。