不動産の売却時につけられる価格の違いは？タイミングごとの違いを解説

不動産の売却をする際には、査定と売り出し、成約のタイミングごとにつけられる金額の意味を知らなくてはいけません。
タイミングごとにつけられる値段はどのような意味を持っているのか知らないと、売主にとって不利になってしまう可能性もあります。
この記事では不動産の売却に関係する金額について、タイミングごとに持つ意味や、注意点などを解説していきます。

査定価格とは？

不動産を売却する際、どのくらいの値段で売れるのかを把握する目的で査定を依頼し、結果として提示される金額が査定価格です。
査定には物件のデータをもとに概算を算出する簡易査定と、実際に物件を訪れて状態を確認しながら算出する訪問査定の2種類があります。
簡易査定はデータをもとに概算を算出するため、査定が終わるまでの期間が短い点が特徴になります。
訪問査定は査定が終わるまで3か月程度かかるものの、物件の状態を細かく調査して金額を算出しており信頼度が高いです。
注意しなくてはいけないのは、査定価格は査定した会社が売れると判断した金額で、そのままの金額で不動産が売却できるわけではない点です。

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不動産の売り出し価格

売り出し価格とは、売主がこのくらいで売却したいと設定する希望価格を指しています。
査定で算出される金額との違いは、売主が自分で値段をつけられる点で、売主は査定で算出された金額を参考にして自分が売りたい金額を設定できます。
売り出す金額を設定する際には、どのくらいの期間で売りたいかを考慮して設定すると、無理のない値段設定が可能です。
早めに売りたいなら低めの金額にすると購入希望者が見つかりやすく、腰を据えて売却する予定なら高めに設定しても問題ありません。
自分が不動産を売るまでの期限によって、売り出す際の金額を決定すると焦らずに売れるようになります。

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不動産の成約価格とは

成約価格とは、物件などの売買において売主と買主が合意して、契約が決まったときの金額を指しています。
購入希望者は少しでも安く購入したいため、成約価格は売り出し価格と一致しないケースが多いです。
とくに相場よりも高い値段設定をしていると、購入希望者が見つかりにくくなってしまい、最終的に相場よりも低い値段にする方も少なくありません。
不動産を売却する際に損をしないようにするには、事前に近隣エリアの相場を確認しておくようにしましょう。
相場を確認しておくと、成約時の金額と売り出す際の金額が離れすぎないように設定しやすくなります。

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まとめ

土地や物件の売却では査定と売り出し、そして契約成立時の金額が一致するケースは少なく、さまざまな事情で大きな差が出る場合もあります。
査定で算出された金額を参考に売り出す金額を設定し、契約成立時の金額と離れないように設定するには、相場の確認が重要です。
不動産会社に依頼をすると、売り出す金額の設定にアドバイスをしてくれて、購入希望者も探してくれるため便利です。
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