不動産は外国人に売却できる？メリットやデメリットをご紹介

近年、日本国内の不動産を外国人の方が購入するケースが増えており、いつ国際的な取引の当事者になるとも限りません。
外国人の方への不動産売却には、さまざまなメリットやデメリットが存在します。
今回は、外国人に不動産を売却するケースが増えている理由やメリット・デメリット、売却の流れについてご紹介します。

外国人に不動産を売却するケースが増えている理由

外国人に日本の不動産を売却するケースが増えているのは、国内の不動産における海外投資家からの需要が高まっていることが理由です。
ほかの国ではその国の国籍を持たない方の不動産売買に制限を設けている場合が多いですが、日本にはそのような制限はありません。
そのため、日本の不動産を資産として保有しておき、必要に応じて売却する投資の需要が高まっているのです。
また、日本国内に来ている労働者の方も増えており、そういった方が国内で不動産を購入する事例が増えているのも現状です。

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外国人に不動産を売却するメリットとデメリット

外国人に不動産を売却するメリットは、その物件が売れる確率が上がることです。
現在外国人の方による不動産購入の事例は増加傾向にあり、今後も増えていくと予想されています。
そのため、国内で日本人だけを対象に売却活動をおこなうよりも、外国人の方も対象にしたほうが売却できる可能性が高まるのです。
一方、デメリットは外国人の方は国内での住宅ローンを組みにくい点にあります。
とくに、日本への永住許可がない方は住宅ローンの審査に通りにくく、現金で一括購入してもらわなければなりません。
言語や文化の違いによって契約に齟齬が生まれる可能性もあります。

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外国人に不動産を売却する流れ

外国人の方に不動産を売却するための流れは、日本人を対象にする場合とほとんど違いはありません。
基本的には不動産会社を選んで物件の査定をおこない、媒介契約を結んで買主を探します。
買主が見つかったら不動産の内見などをおこない、契約内容の交渉をおこなって売買契約を締結したのち引き渡しと決済に移るのです。
ただし、不動産会社によっては日本人相手の取引しか取り扱っていない場合もあるため、契約の前に確認しておく必要があります。
また、契約書を作成する際は日本語のものだけでなく、英語など外国人の方でも内容を確認できるものを作成しなければなりません。

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まとめ

外国人の方への不動産売却事例が増えているのは、投資や住居用に国内の不動産の需要が高まっているためです。
買主の対象が広がるため不動産を売却できる確率は高まりますが、住宅ローンは利用できない可能性があります。
外国人の方相手でも、売却の流れ自体は変わりませんが、外国語対応ができる不動産会社に仲介を依頼すると安心です。
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