不動産オークションの方法とは？一般的な流れとメリット・デメリットを解説

不動産の売却方法のひとつに「不動産オークション」がありますが、ほかの売却方法と何が違うのでしょうか。
不動産オークションを知り、ほかの方法と比較するためには、概要や優れている点などを把握することが大切です。
今回は、不動産オークションとは何か、そして一般的な流れとメリット、デメリットを解説します。

不動産オークションの方法とは

不動産オークションとは、インターネットを通じて不動産をやり取りするオークションです。
実際の不動産オークションは競り上がり方式とポスティング方式のうち、いずれかの方法でおこなわれます。
競り上がり方式は売主が設定した最低価格からスタートして入札を繰り返し、もっとも高額な金額をつけた方に購入権が与えられる方法です。
ポスティング方式も同様、高額な金額をつけた方が購入できる方法ですが、入札の権利が1名につき1回までに制限されています。
不動産会社による仲介や買取とは異なる点が多く、たとえば不動産情報を掲載する場合、仲介や買取は会社が提供しますが、不動産オークションでは自分で掲載しなければなりません。

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不動産オークションの基本的な流れ

不動産オークションの流れとしては、まずオークションサイトに不動産の情報を掲載するところから始まります。
最低価格を設定すると指定した日から入札がスタートし、購入を希望する方からの入札受付が可能です。
入札時刻が終了したら、競り上がり方式もポスティング方式ももっとも高い金額をつけた方が落札となり、売買契約の流れに移行します。
なお不動産オークションの多くは売主と買主だけで売買契約を締結することが一般的です。
売買契約を済ませたら買主は住宅ローン審査を受け、承認されれば決済および不動産の引渡しがおこなわれます。
決済の段階では金融機関・司法書士などとのやり取りが必要になるため準備をすすめておきましょう。

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不動産オークションを選択するメリットやデメリット

不動産オークションを選択するメリットは、短期間での売却を実現できる点が大きいです。
入札期限を設けてからオークションを開始するため、入札する方が1名でもいれば早期の引渡しも可能でしょう。
競り上がり方式を採用した場合、入札件数が多くなれば価格も吊り上がるため、高値での売却が期待できます。
一方で不動産オークションは直接やり取りしない売却方法であり、落札後の無断キャンセルやオークション会社からの高額な手数料請求など、トラブルに遭う恐れがあります。
落札後の手続きを不動産会社に依頼できない点も、不動産オークションを選択するデメリットと言えるでしょう。

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まとめ

不動産オークションとは、インターネットを通じて買主を見つけるオークション方法のことです。
一般的には不動産情報を掲載して入札をおこない、落札した方と売買契約を結ぶ流れですすみます。
短期売却しやすいなどのメリットはありますが、トラブルが懸念されるため注意が必要です。
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