相続を機に不動産売却するとどうなる？メリットとデメリットを解説

遺産に不動産が含まれる際、売却することでのデメリットを気にする方も少なくありません。
思い入れのある物件であれば、手放すのが惜しいかもしれませんが、管理責任や費用の負担が大きくなるので気を付けなければなりません。
こちらの記事では、相続した不動産を売却するメリットとデメリットをお伝えしたうえで、不動産売却のポイントを解説します。

相続を機に不動産売却するメリット

相続を機に不動産売却するメリットは、維持費の負担軽減・現金化による公平性・トラブル回避の3つが挙げられます。
まず、土地や建物の所有者にかかる固定資産税や定期的なメンテナンス費用・修繕費用が不要となるため、金銭的な負担を抑えられます。
続いて、不動産は物理的な分配が難しいですが、現金化することで平等に分配できることで公平性を保つことが可能です。
最後に、共有名義で引き継いだ不動産は、管理や処分で共有者とのトラブルに発展することも少なくないため、相続時に現金化することでそのリスクを避けられます。

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相続を機に不動産売却するデメリット

相続を機に不動産売却するデメリットは、所有権の損失・譲渡所得税・収益チャンスの損失の3点が挙げられます。
まず、売却すると所有権がなくなるので、その家に詰まった思い出も一緒に失われることになります。
続いて、不動産は数百万から数千万円以上の価値があるため、取引価額に応じて税金の支払い義務が発生するので負担になるかもしれません。
最後に、賃貸物件としての価値があるにも関わらず売却してしまった場合、継続的な収益性を失ってしまいます。

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相続を機に不動産売却するときのポイント

相続を機に不動産売却するときのポイントは、スピード感と単独名義の2点です。
まず、中古物件は築年数が古くなるほど資産価値が低くなる傾向にあるので、現金化する場合は、できる限り早く販売活動を始めるのが良いでしょう。
しかし、販売活動をするためには法定相続人の合意が必要になるため、売却方法などを含めて生前から話し合いを進めておくと、スムーズに手続きしやすくなります。
続いて、共有名義にすると売却活動や売買契約の手続きが複雑になるので、単独名義がおすすめです。
単独名義にしたとしても現金を分割するのであれば、法定相続人たちは積極的に所有者をサポートしましょう。

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まとめ

不動産売却すると現金化できるので、相続時に資産を平等に分配できます。
また、不動産は固定資産税や修繕費がかかるため、誰かが住んだり賃貸物件として貸し出したりする予定がなければ早く手放すのが得策です。
くわえて、共有名義にすると売却活動や売買契約の手続きが複雑になるので、単独名義がおすすめです。
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