離婚で不動産売却する際の注意点について！オーバーローンや媒介契約も解説

離婚を機に不動産を売却するにあたって、大きな問題となるのが財産分与です。
不動産は財産分与や住宅ローンを解消するために売却する方がほとんどですが、タイミングが重要です。
そこで今回は、離婚による不動産売却の注意点やタイミング、オーバーローン問題や媒酌契約までを解説します。

不動産売却のタイミングについて

離婚の原因が何であれ、財産分与のために話し合いをおこないますが、注意点として不動産を売却するタイミングが重要になります。
不動産の売却は時間と手間がかかるため、離婚前に売却すれば離婚後に生じるトラブルを回避しやすくなるでしょう。
別れた夫婦が離婚後に何度も顔を合わせて気まずくなるよりも、協議したうえで、離婚前の不動産売却を選択するべきです。
子どもがいる場合、慰謝料・財産分与以外に親権や養育費の取り決めがあるため、慌ただしくなります。
もし、タイミングが取れなければ、離婚後に細かい取り決めが終わった後に、不動産売却を検討するようにしましょう。

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不動産売却の注意点であるオーバーローンとは

不動産売却の注意点としてオーバーローンがあります。
オーバーローンとは、売却益が住宅ローン残債を下回る状態のことで、ローンの残債を返済しなければ売却することができません。
そのため、査定を受けた後は住宅ローンの残債を調べ、不動産の価値よりも残ローン額が上回っていないかを調べましょう。
もし、自己資金を使っても不足している場合は、任意売却を選択することになります。
金融機関から認められれば、任意売却は可能になりますが、信用情報機関に事故情報が掲載されます。
そのため、再婚後に住宅ローンを組めなくなる可能性がある点に注意が必要です。

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離婚時の媒介契約について

離婚で不動産を売却する場合の注意点に、媒介契約をどうするのかがあります。
媒介契約とは、不動産会社に仲介を依頼する契約ですが、どの契約にするかでスピードが変わります。
できるだけ多くの不動産会社と契約したい、自分でも買主を探したいといった場合には一般媒介契約が良いでしょう。
専任媒介契約は1社のみと契約する方法ですが、自分でも買主を探すことができます。
不動産会社にすべて任せてしまう方法として、専属専任媒介契約もありますが、こちらはレインズ登録義務や3か月以内の契約有効期間などがあります。
財産分与など、決めごとが多く不動産の売却までに時間を取れないならば、専任媒介契約や専属専任媒介契約がおすすめです。
幅広い売却活動を希望するならば、一般媒介契約が良いでしょう。

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まとめ

不動産会社との打ち合わせなど、売却するのは時間や手間がかかります。
まずは査定を受け、住宅ローンの支払いをどのようにするかを決めて状況に合わせた媒介契約を選択し、スムーズに進めていきましょう。
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