空き家を活用した民泊について！経営するメリットや手順について解説

空き家は適正に管理しないとペナルティが課せられるため、民泊として活用を考えている方もいらっしゃるかと思います。
そのために、経営しようと考えている方も多いですが、しっかりと理解していなければトラブルの原因となるので注意が必要です。
そこで今回は、空き家の民泊とはどのようなものかについて、また活用するメリットと手順について解説するので参考にしてください。

空き家民泊とはどのようなものなのか

近年、空き家を民泊として活用する方が増えています。
民泊とは、一戸建てや分譲マンションなどの民家を宿泊施設として提供するサービスです。
「家主居住型」と「家主不在型」の2つの種類がありますが、家主居住型は自宅の一部屋を提供するスタイルで、誰も住んでいないケースが家主不在型です。
コロナが終わりインバウンドの外国人観光客が多く日本を訪れているおり、外国人観光客がメインターゲットとなっています。
ホテルにはないさまざまな部屋の形態や価格などから人気です。
また単に宿泊用としてだけでなく、農林漁業などが体験できる農家民泊などにも人気があります。

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空き家で民泊を経営するメリットとデメリット

空き家での民泊経営は、放置している空き家が収入を生み出してくれる点がメリットになります。
また、空き家は維持費に手間がかかり、そのまま放置しているとペナルティがかかりますが、活用すればそのリスクも解消されます。
物件を維持したまま収入が得られるのがメリットといえるでしょう。
しかし、民泊は一般的な賃貸物件と異なり、利用者がいなければ収入にならないことがデメリットになるでしょう。
ほかにも、近隣とのトラブルも生じやすいので注意が必要です。
また、民泊として営業できる日数は、年間180日以内と定められているので覚えておきましょう。

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空き家で民泊を経営する際の手順とは

空き家で民泊を経営する際には、手順をしっかりと把握しておくのがスムーズに進めるポイントです。
民泊には、住宅宿泊事業法によるものと旅館業法によるもの、また特区民泊があります。
その形態によって申請が異なりますので、まずはどのような形態でおこなうのかを決めましょう。
形態が決まれば、許可申請や届け出をおこないます。
まず、住宅宿泊行法による場合には、各都道府県の観光担当や衛生担当に申請が必要です。
つぎに、旅館業法による場合は、各都道府県の保健所に許可申請を届け出ます。
特区民泊は、各自治体で取扱が異なるので、自治体のホームページなどで確認し手続きをおこないましょう。
これらの手続きが完了したら運営準備をおこないます。
宿泊ができるように設備やアメニティを整え、仲介サイトなどで集客活動をおこないましょう。

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まとめ

民泊とは、一般の住宅を宿泊施設として貸し出すサービスで、近年問題となっている空き家対策としても有効だと注目されています。
空き家は放置しておくと傷んでしまい維持費がかさむだけでなく、ペナルティが課せられてしまう可能性がありますが、活用すれば収入につながるでしょう。
どのような形態で運営するのかを決め申請をおこなうなど、手順をしっかりと把握して進めるとスムーズに営業を開始できます。
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