空き家バンクとは？売却で活用するメリットや流れについても解説

空き家は適正に管理しなければペナルティが課せられるなど、実は手間がかかります。
そのような場合には、空き家バンクを活用して売却するのがおすすめです。
ここでは空き家バンクとはどのようなものなのか、また活用するメリットや流れについても解説しているので参考にしてください。

空き家バンクとはどのようなものなのか

空き家バンクとは、空き家の所有者と空き家を買いたい方をマッチングさせるシステムを指します。
この制度は、1990年代からスタートしましたが、その背景には深刻な空き家の増加がありました。
相続などさまざまな理由で空き家を所有している方も多いと思いますが、住む予定がないケースも多く、放置されている空き家が多いのが現状です。
古民家カフェや民泊として活用しているものは良いのですが、場所や空き家の状態によっては有効活用が難しいケースも多いでしょう。
このような場所にある空き家などは売却も難しく問題となっており、空き家に特化した情報を提供するために誕生したのが背景です。
運営は地方自治体がおこなっており、不動産会社などと異なり非営利であるのが特徴です。

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空き家バンクで空き家を売却するメリット

空き家バンクは不動産会社ではなく、あくまでも空き家の売主と買主をマッチングするシステムです。
そのため、直接交渉を行わなければならず、トラブルが生じる可能性があるのがデメリットです。
トラブルに関して自治体は責任を負わないので注意しましょう。
また、空き家バンクが十分に普及しておらず、情報が必要な方の元に届いていないのもデメリットと言えるでしょう。
しかし、価値の低い空き家なども掲載できるのがメリットです。
業者では条件が悪い場合には掲載してもらえない可能性がありますが、空き家バンクならそのような物件でも掲載できます。
空き家バンクを利用すれば、一般の方にも利用しやすく間口を広げられる可能性があるので、検討してみると良いでしょう。

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空き家バンクで空き家を売却する流れについて

空き家バンクで空き家を売却する際には、流れを把握しておくとスムーズでしょう。
まずは、どのような条件で売却するのかを決めます。
自治体の空き家バンク担当課に書類を提出し、担当者とともに物件の現地調査に立ち会った後、登録および情報公開が行われます。
必要書類は、登録申込書や登録カード・登記事項証明書・納税証明書・物件図面・本人確認書類です。
購入希望者からの交渉などにも対応する必要があるので覚えておきましょう。
交渉がまとまれば契約となりますが、その際には専門知識が必要となるので不動産会社に依頼するなど検討する必要があります。

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まとめ

空き家バンクとは、空き家を売却したい売主と買主をマッチングする自治体が運営しているシステムです。
空き家バンクはマッチングを提供する一方で、トラブル発生時に自治体が責任を負わないというデメリットがあるものの、業者で取り扱いが難しい空き家も利用可能な点がメリットです。
書類収集や契約など、全体の流れを把握して利用するようにしましょう。
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