家を空き家にさせない家族信託制度とは？制度の概要も解説

空き家は、高齢化社会の進む日本では無視できない社会問題の一つと言えるでしょう。
相続した家がそうなるケースもあれば、認知症が原因で売却したり貸したりができず、意図せぬ形で空き家になってしまうケースもあるようです。
そこで本記事では、空き家が生まれてしまう原因を見ていきながら、家族信託制度がどのような制度かについて解説します。

空き家が生まれてしまう原因とは？

家が空き家になる理由にはさまざまな原因があります。
たとえば、売りたくても立地が悪かったり、土地の整形が悪かったりするとなかなか需要は見出せません。
売却活動まで展開したにも関わらず、やむを得ず空き家になってしまう場合があるでしょう。
また、所有者が認知症になってしまったケースも問題です。
契約関係を結ぶ本人の判断能力が欠如しているために、いかなる手続きも頓挫してしまいます。
所有者が存命中は、誰かに貸したり、売ったりができないため、いつまでたっても活用できない不動産ができあがってしまうのです。

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空き家を救済する家族信託制度とは

家族信託制度とは、信託法と呼ばれる法律が根拠となっておこなわれる財産管理の手法の一つです。
財産の所有者を委託者、託す方を受託者として財産の管理を任せるやり方を意味します。
収益が出た場合の利益を受け取る人物も、受益者として設定されるのが特徴です。
もちろん、処分についても受託者の一存で決められます。
この受託者は信頼して任せられる人であり、委託者が親、受託者が子どもとなるなど家族間でおこなわれるケースが大半であるため家族信託と呼ばれるのです。
家族信託をおこなう最大のメリットは、資産の凍結を防ぐ点にあります。
資産の所有者が判断力を欠く場合、当該資産は譲渡したり売ったりできません。
所有者が認知症を患っても滞りなく手続きが進められるのです。

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空き家対策を家族信託でおこなうメリットとは？

家族信託はシンプルな制度ながら、さまざまなメリットをもたらします。
例えば、家族信託では多くの場合、受益者を委託者本人に設定することで通常は贈与税が課せられず、安心して資産運用が可能です。
万が一第三者が受益者となった場合も、適切な税務対策で対応できます。
また、信託財産売却による譲渡益については、専門家の助言により効率的な税務プランニングが可能で、登録免許税も大幅に軽減される場合があります。
さらに、所有者が判断能力を失っても信頼できる受託者が資産管理を継続するため、空き家リスクの低減や将来の売却・賃貸など、資産活用の面でも安心です。
これにより、家族信託は税負担の軽減だけでなく、資産管理の継続性や相続トラブルの回避といった包括的なメリットを実現します。

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まとめ

空き家問題はけっして他人事ではなく、売る予定にしていた不動産が売れず、思いがけず空き家の所有者になってしまうケースは十分考えられます。
家族信託制度は、簡単に権利関係を明らかにして移行するだけで、資産凍結を防いでくれる有効な手段です。
高齢者が認知症になって、にっちもさっちもいかなくなるケースを未然に防ぎ、節税にもなるのでぜひ検討してみてください。
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