不動産の時効取得と相続の関係は？トラブルの回避策も解説

亡くなったご両親名義の実家に住み続けているものの、名義変更の手続きを行っていないことに不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
長年住み続ければ自動的に自分のものになるという「時効取得」の制度に、期待を寄せている方もいらっしゃるかもしれません。
そこで本記事では、不動産の時効取得の概要と成立要件、相続において認められるケースと認められないケースについて解説いたします。

時効取得とは

あ取得時効とは、他人の不動産であっても一定期間にわたり、所有の意思を持って平穏かつ公然と占有し続けることで、所有権を取得できる制度です。
この制度において重要となるのは、単に利用しているだけでなく、自分の所有物として扱う「所有の意思」が存在していることでしょう。
本来の持ち主ではない者が権利を得るには、外形的に見ても所有者らしく振る舞っているという客観的な事実が必要不可欠となります。
賃貸借契約を結んで借りている場合などは、どれだけ長く住んでいても「他主占有」となり、時効取得は成立しません。

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時効取得の成立要件と手続き

時効によって不動産の権利を取得するには、占有を開始した時点でその不動産が自分のものであると信じていたかどうかにより、必要な期間が異なります。
自分の土地だと過失なく信じていた場合は10年間、他人の土地と知っていたり不注意で知らなかったりした場合は20年間の占有継続が必要です。
しかし、法律で定められた期間が経過したという事実だけでは所有権は移転せず、相手に対して時効の利益を受けることを主張しなければなりません。
これを「時効の援用」と呼び、内容証明郵便などを利用して相手方に明確な意思表示を行うことで、初めて法的な効力が発生することになります。

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相続における時効取得のポイント

相続において時効取得が成立するかの判断は厳しく、原則として実家に住み続けているだけでは認められない傾向があります。
なぜなら、相続人は当然に相続財産に対する共有持分を有しており、居住の実態があっても、それは共有物の管理行為とみなされるためです。
つまり、単独で所有する意思があったとは客観的に判断されにくく、他の相続人の権利を含めて管理しているに過ぎないと解釈されることが多いでしょう。
一方で、他の相続人を完全に排除して自分だけのものとして扱い、固定資産税を単独で負担し続けるなど、排他的な支配が明白な場合は認められる可能性があります。

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まとめ

時効取得とは、所有の意思を持って一定期間占有し続けることで、不動産などの権利を自分のものにできる法的な制度のことです。
権利を得るには、占有開始時の状況に応じて10年または20年の期間経過が必要であり、その後に時効の援用をおこなう必要があります。
相続においては単なる居住では、所有の意思が認められにくい傾向にあるため、専門家へ相談して慎重に対応することをおすすめします。
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