空き家でご近所トラブルが起きる原因は？回避方法や売却の対処法も解説

空き家を所有しているものの、遠方に住んでいるなどの理由から、十分に管理できずご近所トラブルに発展しないか不安な方もいるでしょう。
人が住まなくなった住宅は、草木や建物の劣化、防犯面などさまざまな問題が生じやすいため、所有者として状況を把握しておくことが大切です。
本記事では、空き家を放置して起こるご近所トラブルの事例や回避する方法、管理が難しい場合の対処法について解説します。

空き家のご近所トラブルで起こりやすい事例

空き家を放置した際に起こりやすい事例の一つが、庭の草木によるトラブルです。
枝が隣地や道路へ伸びると、隣家を傷つけたり通行を妨げたりするほか、腐った立木や大枝が倒れて周囲に被害を与えるおそれもあります。
また、管理されていないことが外から分かる状態では、不法投棄を招くことがあり、ごみの腐敗による悪臭や害虫、ねずみの発生にも注意が必要です。
窓や扉が壊れたままでは第三者が侵入しやすくなり、防犯上の問題にもつながるでしょう。
草木の繁茂や郵便物の滞留などで長期間無人であることが分かりやすくなると、犯罪被害のリスクも高まります。
問題が深刻化すれば、周辺住民の生活へ影響するだけでなく、自治体から管理不全空家等として指導を受ける可能性もあるのです。

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空き家のご近所トラブルを回避する方法

ご近所トラブルを回避するには、空き家の建物と敷地を定期的に確認し、適切に管理することが基本です。
具体的には、換気や通水、敷地の清掃、庭木の剪定、郵便物の回収などを行い、屋根や外壁、窓、柱などに異常がないかも確認しましょう。
窓や扉が破損している場合は早めに修理し、第三者が簡単に侵入できない状態を保つことも重要です。
遠方に住んでいて頻繁に訪問できない場合は、防犯会社の警備・見守りサービスを利用する方法もあります。
自分で継続的に管理することが難しければ、空き家管理を扱う事業者へ依頼するのも一つの選択肢です。
依頼時には、点検や換気、通水、清掃などの作業内容と頻度に加え、写真付き報告や異常発見時の連絡方法まで確認しておくと、所有者自身も空き家の状態を把握しやすくなります。

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空き家の管理が難しい場合に検討したい対処法

今後利用する予定がなく、管理を続けることも難しい空き家では、売却を対処法として検討できます。
所有を続ける限り、固定資産税のほか、庭木の剪定や清掃、修繕、点検などの負担が生じるため、売却できれば将来の管理やご近所トラブルへの対応負担を減らせるでしょう。
建物の老朽化が進んでいる場合には、そのまま土地と建物を売る方法だけでなく、建物を解体して更地として売却する選択肢もあります。
解体すれば倒壊や外壁材の落下、不法侵入など、建物に起因する管理上のリスクをなくすことが可能です。
ただし、解体費用が必要になるほか、更地にすると住宅用地に対する固定資産税の特例が適用されなくなる可能性があります。
売却価格や税負担、建物の状態などを比較し、不動産会社や税務の専門家などに相談しながら方針を決めることが大切です。

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まとめ

空き家を放置すると、草木の越境や不法投棄、不法侵入などによって近隣住民とのトラブルにつながるおそれがあります。
トラブルを回避するには定期的な管理を基本とし、自分で対応できない場合は防犯サービスや管理事業者の利用を検討しましょう。
今後利用する予定がなければ、維持管理の負担や税金なども踏まえ、売却や解体後の売却を早めに検討することが重要です。
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