農地付きの空き家を売りたいときは？売却のポイントや事前準備について解説

相続したまま放置している農地付き空き家を抱え、どう処分すべきかお悩みではありませんか。
売却できるか不安に感じるかもしれませんが、地方移住の需要が高まる現在、正しい知識を持てば活用への道は開けるでしょう。
本記事では、農地付き空き家を売却する際の特徴やポイント、必要な準備について解説します。

農地付き空き家ならではの主な特徴

農地付き空き家とは、住宅とそれに付随する農地を一体的に取得できる物件のことです。
一般的な住宅と大きく異なるのは、宅地だけでなく田畑などの農地が含まれるため、所有する土地全体が広大な敷地面積になりやすい点でしょう。
また、物件によっては築年数が経過した古民家物件として活用できる住宅が含まれることもあります。
ただ、必ずしも古民家であるとは限らないため、個別に建物の状態を確認することが大切です。
さらに、売却の対象は農地だけでなく、山林など別の地目が含まれるケースも珍しくありません。
そのため、法律上適用される制度が異なることを理解し、物件全体の特徴を正確に把握しておく必要があります。

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農地付き空き家をスムーズに売却するポイント

売却を進めるにあたり、まずは農地の権利関係や利用状況を整理することが不可欠です。
誰が耕作しているのか、賃借権など所有権以外の権利が設定されていないかなどを細かくチェックしておきましょう。
次に、農地法に基づく売却可否の確認をおこなうことも重要な手続きとなります。
農地のまま売却する場合は原則として農業委員会の許可が必要で、転用を伴う場合は別途許可や届出が必要になります。
また、用途によって適用される手続きが変わるため、自己判断で売却方法を決めることはおすすめしません。
複雑な手続きを円滑に進めるためには、農地を含む取引に詳しい不動産業者に依頼するのがもっとも安心できる方法と言えます。

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売却に向けて事前におこなっておくべき準備

相続した物件を売却する場合、初めに対象となる土地や建物の相続登記が完了しているか確認しなければなりません。
名義が被相続人のままでも売買契約はできますが、所有権移転登記の前に相続登記を済ませる必要があります。
あわせて、譲渡所得の特別控除など、活用できる特例・補助金について調べておくと良いでしょう。
自治体によっては解体費用などの補助制度を設けているため、事前の情報収集が役立ちます。
さらに、長期間放置された建物は劣化が進みやすいため、空き家の状態を把握しておくことも重要です。
あらかじめ物件の現況を正確に捉えておくことで、購入希望者へスムーズに情報を伝えられるようになります。

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まとめ

農地付き空き家は広大な敷地や古民家という魅力がある半面、土地ごとの法制度を理解する必要があります。
スムーズな売却には、権利関係や農地法の規定を確認し、専門知識を持つ不動産業者へ相談することが欠かせません。
事前に相続登記や特例の有無を確認し、建物の現況を正しく把握して、納得のいく取引を実現させましょう。
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