家の相続で必要な手続きとは？流れや分け方と期限についても解説

いざご実家などの家を相続することになっても、何から手をつければ良いのか分からず不安を感じていませんか。
大切なご家族を亡くされた悲しみの中で、複雑な手続きや親族間での話し合いに悩まれる方も多いことでしょう。
本記事では、家の相続手続きの基本的な流れや具体的な分け方、ご自身で手続きを進める際のポイントについて解説します。

家の相続手続きの基本的な「流れ」と期限

家を相続する際は、まず遺言書の有無を確認することから始めます。
自宅で保管された自筆証書遺言を発見した場合は、開封せずに家庭裁判所で検認を受けなければなりません。
遺言書がないケースでは、法定相続人を確定させたうえで、全員による遺産分割協議をおこないます。
この協議で誰が家を取得するか合意できたら、内容を証明する遺産分割協議書を作成しましょう。
取得者が決まった後は、速やかに相続登記の申請手続きへと進むことになります。
現在、相続登記は義務化されており、不動産の取得を知った日から3年以内に申請しなければなりません。
また、相続税が発生する場合は10か月以内に申告・納税する必要があるため、計画的に進めることが大切です。

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相続した家の代表的な「分け方」と特徴

不動産は預貯金のように簡単に分割できないため、各相続人の希望や状況に合わせた分け方を検討する必要があります。
現物分割とは、家を売却せずに一人の相続人がそのまま取得する方法です。
居住し続けたい場合には最適ですが、他の財産との価値に差があると公平性を保つのが難しいかもしれません。
代償分割は、家を取得する人が他の相続人へ代償金などを支払って調整する手法です。
不動産の共有を避けつつ公平に分けられますが、取得者に十分な資金力が求められるでしょう。
最後に換価分割は、家を売却して現金化し、その代金を相続人で分配する方法となります。
家を利用する予定がない場合に有効ですが、売却価格や時期について全員の合意が必要です。

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相続手続きは「自分で」できる？複雑なケースと専門家の活用

家の相続手続きは必ずしも専門家に依頼する必要はなく、ご自身でおこなうことも可能です。
遺言書で取得者が明確な場合や、相続人同士に争いがなく戸籍集めもスムーズなケースであれば、自分で進めやすいでしょう。
しかし、過去の相続登記が放置されていたり、権利関係が複雑だったりする場合は注意が必要です。
さらに、遺産分割で意見が対立してしまうと、家庭裁判所での調停が必要となり、自分だけで解決するのは困難です。
また、相続税の申告には財産評価や複雑な税額計算も伴います。
相続登記には3年、相続税の申告には10か月という期限が設けられています。
ご自身の状況を見極め、不安があれば早めに専門家へ相談することがおすすめです。

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まとめ

家の相続は遺言書の確認から始まり、遺産分割協議を経て、期限内に相続登記や税申告をおこなうのが基本です。
不動産の分け方には現物・代償・換価分割があり、特徴や資金状況に合わせて最適な方法を選ぶことが求められます。
状況によってはご自身での手続きも可能ですが、複雑だと感じた場合は期限前に専門家へ頼ることも検討しましょう。
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