借地権付き建物は相続できる？相続する際の注意点や売却可否を解説

ご両親が借地権付き建物に住んでいるという方も少なくないのではないでしょうか。
もし、借地権が付いた建物を引き継いだ場合は、建物をどうするべきかを考える必要があり、売れるかどうか知っておいたほうが良いでしょう。
今回は、借地権が付いた建物は相続や売却できるのか、手放す際の注意点を解説します。

借地権付き建物は相続できるのか

借地権とは、マイホームを建てる目的で土地を所有している方から土地を借りて、借りた土地を利用する権利となります。
土地を借りているということから、借地権を財産として認識されていない方が多いですが、借地権も財産の1つであり、相続の対象になります。
基本的に、借地権を第三者へ譲渡するときは地主の承諾が必要であり、地主から承諾をもらうために譲渡承諾料を支払うケースが多いです。
したがって、亡くなった方が遺言で第三者へ借地権を遺贈する場合は、譲渡承諾料と地主の承諾が必要です。
しかし、家族から借地権を引き継がれたときは、地主の承諾は不要であり、譲渡承諾料を支払う必要はありません。

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借地権付き建物を相続する場合の注意点

両親から借地権付き建物を引き継がれた際に、建物の建て替えや増改築を検討される方もいるでしょう。
もし、建物を建て替える場合は、地主の承諾が原則必要となるため、承諾をもらわずに勝手に建て替えや増改築すると契約違反です。
建物の一部が雨漏りしていて修理が必要なときは、建物の維持管理に最低限必要な修繕であり、増改築に含まれないとみなされ、地主の承諾は不要です。
もう1つ注意点として、借地権は相続税の対象となる場合があるため、納税漏れがないようにしましょう。
遺産の総額が基礎控除額を超えた際は、課税対象です。
なお、名義変更に関しては建物の名義変更をしていれば、借地権の名義変更の手続きは不要です。

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相続した借地権付き建物は売却できるか

借地権付き建物は、地主の許可があれば売却も可能になります。
買主からすると、借地権がある建物は比較的安い地代で土地を使用でき、一般的な土地付きの建物と比べて、安い傾向にあります。
また、土地の分の固定資産税は地主が負担するため、納税への負担がない魅力があり、借地権付きの建物が需要があるでしょう。
ただし、売却する際は地主から承諾をもらうのに、承諾料として借地権の評価額の1割分を支払わなければならないです。
両親から引き継がれた建物は、相続人へ名義変更する必要があります。
建物を手放す際は、地主に買い取ってもらう方法もあるため、不動産会社へ相談してみましょう。

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まとめ

両親が所有していた借地権付き建物は、相続と売却のどちらも可能です。
注意点として、もし建物を建て替えたり、増改築したりするときは地主の承諾が必要になり、勝手におこなってしまうと契約違反です。
もし、物件を手放すときは地主に直接買い取ってもらう方法があることも選択肢として知っておくとよいでしょう。
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