不動産関係の終活のやり方とは？スムーズな方法を解説

昨今、よく耳にするワードである終活は不動産の分野においても注目を浴びています。
土地や建物は放置すれば空き家・空き地といった社会問題にも発展するため、きちんと処分できる算段を立てなければなりません。
資産や相続人の状況に応じて、あらゆる可能性を視野に入れて整理できるといいでしょう。
そこで今回は、不動産における終活についてやり方や注意点について解説します。

不動産における終活とは？

人生の最期を見据えさまざまな不安を解消しておく包括的な準備は終活と呼ばれ、遺言書の作成や身辺整理などを考えるシニア世代は増えています。
家の終活もその一つで、近年社会問題にもなっている空き家の急増や、相続トラブルの7割弱を占めると言われる不動産にまつわる遺産問題を未然に防ぐ手立てです。
やり方もさまざまであり、ご自身にあった方法が選びやすいでしょう。

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不動産終活のやり方について具体的な方法とは？

土地や建物を整理する具体的なやり方には、生前贈与や遺言書、売却があります。
一般的に、相続税と比較して贈与税は高くつくため、生前贈与を選ぶメリットは少ないと考えられますが、特例制度を活用すればその限りではありません。
贈与税の方が安くなるケースもあるため、一度試算してみましょう。
遺言書を作成しておけば、ご自身の考えたとおりに相続の準備が整います。
相続の場面では相続人の人数だけトラブルが発生するリスクが上がりやすくなるため、法的拘束力のある公正証書遺言の作成がおすすめです。
不動産を売却する方法も、土地や建物を引き継いでほしい親族に売る・売ってしまって現金に換えてしまうといった二通りの考え方があります。

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不動産終活をスムーズに進めるための注意点とは？

不動産終活のやり方はさまざまですが、いずれにしても住宅ローンの残債はない方が良いでしょう。
土地や建物の評価額にはローンの有無も加味されるため、なるべく純粋な資産価値を知るためにも終活時点で完済できていると理想的です。
また、整理する方法として相続を選ぶなら、相続人はなるべく1人に絞り、税金対策も加味できるといいでしょう。
相続人にかかる負担を少しでも軽減するには、贈与税が支払えるだけの保険金をかけたり資産を準備したりする必要があります。

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まとめ

土地や建物は権利関係も複雑化しやすく、相続人の数に比例して揉め事に発展しやすいのが難点です。
また、土地や建物を引き継ぐ方がいないケースも、空き家や空き地といった社会問題を引き起こすため無視できません。
整理する場合は、注意点としてなるべくローンの残債をなくすか完済を目指しましょう。
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