遺留分とは？不動産評価額の決め方や決まらないときの対象法を解説

相続が発生したとき、不動産を含む遺産の分配は家族間での課題となることが少なくありません。
とくに「遺留分」の制度は遺産分割を進めるうえで重要なポイントとなるため、事前に概要を把握しておくことが大切です。
そこで今回は遺留分とは何か、遺留分における不動産評価額はどのように決めるのか、不動産評価額が決まらないときにはどうしたら良いのかについて解説します。

遺留分とは何か？

遺留分とは、相続において法定相続人が最低限保証される財産の取得割合です。
遺留分は遺言書の内容によっても奪われることがなく、相続人にとっては重要な権利といえます。
この制度は法定相続人の生活を守るために設けられており、特定の相続人が著しく不利な状況に置かれないようにする役割を果たします。
遺留分が認められるのは法定相続人のうち、配偶者や直系卑属（子ども、孫）および直系尊属（親、祖父母）です。
兄弟姉妹には遺留分が認められない点に注意が必要です。
また相続人が複数いるときには、それぞれの法定相続分の割合に基づいて遺留分が計算されます。

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遺留分における不動産評価額の決め方

相続財産に不動産が含まれているときには、評価額を巡って相続人間のトラブルが起こり得ます。
そのためトラブルを未然に防ぐには、遺留分の対象となる不動産を適切な方法で評価することが欠かせません。
不動産評価額を調べる方法は「固定資産税評価額」「路線価」「公示価格」「実勢価格」の4種類です。
そしてどの評価方法を用いるのかを相続人同士で話し合って決め、遺留分を計算して算出します。

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遺留分における不動産評価額が決まらないときの対処法

遺留分を算出するための不動産評価額がなかなか決まらないときには、不動産鑑定士に依頼することをおすすめします。
不動産の評価に関する専門家である不動産鑑定士に査定を依頼すると、公平な評価を得られて相続人全員が評価額に納得できるようになります。
また、相続人間の話し合いが難航して合意にいたらないときには家庭裁判所に調停を申し立てることも可能です。
そのほか弁護士に相談し、法律的な視点から解決策を提示してもらう方法も有効です。

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まとめ

遺留分は、法定相続人が最低限確保できる相続財産の権利として重要な役割を果たします。
不動産に関しては評価額を適切に算出し、相続人間で合意を図ることがポイントです。
不動産評価額の決め方で合意にいたらないときには不動産鑑定士や弁護士、裁判所を活用して円満な解決を目指しましょう。
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