土地相続のよくあるトラブルは？解決策と事前対策も解説

遺産に不動産が含まれていて、どのように引き継ぐべきか悩む方は多いです。
現金や預貯金のように物理的な分配ができないからこそ、親族間で揉めるケースもあるので注意が必要です。
こちらの記事では、土地相続のよくあるトラブルをお伝えしたうえで、解決策と事前対策について解説します。

土地相続におけるよくあるトラブルについて

土地相続におけるよくあるトラブルとして、古家が建っていたり利用価値が低い土地だったりすると誰も相続したがらないでしょう。
原則として不動産を公平に分割するのは難しいので、売却して現金化してから共有持分に応じて分配するケースが多いです。
ただし、誰かが売却に納得しなければいつまでも販売活動に進めません。
この場合は、所有権を持つ方たちで引き継ぎますが、遺産に預貯金が少なければ相続税が支払えない可能性があるので注意が必要です。
減税措置も用意されているので、うまく活用しながら対処しましょう。

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土地相続のよくあるトラブルの解決策について

土地相続でよくあるトラブルの解決策として、まずは4つの分割方法で解決できないか話し合う必要があります。
現物分割・代償分割・換価分割・共有分割があるので、遺産分割協議で誰が所有したい希望があるのかどうかを明確にします。
もしも単独名義や共有名義にするのであれば、必ず所有権移転登記が必要です。
続いて売却をするのであれば、代表者が単独名義になって販売活動すると、媒介契約や売買取引の手続きの手間を省けます。
販売活動については不動産業者に相談して進めるべきですが、もしも預貯金がない状態で売れ残ってしまうと自己負担で相続税の支払いが必要です。
もしも支払いが厳しい場合は、延納制度を利用する手段もあります。

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土地相続でトラブルを起こさないための対策について

土地相続でトラブルを起こさないための対策として、遺産の所有者が生きているうちから将来のことを決めておく必要があります。
全員が納得した結果が得られれば、この時点で遺言書を作成すると、スムーズな遺産分割協議が実現します。
また、売却するにしてもすぐに売買取引が成立するとは限らないからこそ、現金を相続できるか確認しておくと納税負担を軽減できるでしょう。

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まとめ

土地は物理的な分配がむずかしいからこそ、相続時にトラブルになるケースが多いです。
遺産の所有者が亡くなる前から話し合いをして、可能であれば遺言書を作成すると、遺産分割協議の助けになります。
もしも売却するのであれば効率よく売買取引できるように、信頼できる仲介業者と媒介契約を締結しましょう。
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