不動産の数次相続について！注意点と手続き方法も解説

遺産に不動産が含まれている場合、所有権を移転するための手続きが必要です。
自分で手続きを済ませる方法もありますが、複雑で専門性が高いため専門家に依頼したほうが良い場合も多く、まずは基本知識をつけておきましょう。
こちらの記事では、相続登記とはなにかお伝えしたうえで、数次相続が起きた場合の手続きと注意点を解説します。

相続登記とはなにかと手続きをする必要性

相続登記（相続による所有権移転登記）とは、土地や建物などの所有者が亡くなった際、新しく所有者になった方へと所有権の名義を変更するための手続きです。
令和6年4月1日の民法改正により、所有権を移転するための手続きは義務化されているので、相続により所有権を取得したことを知った日から3年以内に手続きをしなければなりません。
登記がされないまま放置された空き家の管理トラブルが増えていることも、義務化の背景にあります。
この義務に違反した場合は、10万円以下の過料が科される可能性もあるため注意が必要です。

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不動産相続時に数次相続が発生した場合の注意点

数次相続とは、遺産分割が終わらないうちに相続人が亡くなり、次の相続が連続して起こる状態を指します。
相続税の申告や納税の期限は被相続人ごとに10か月以内と定められており、それぞれ別に手続きが必要です。
また、相続放棄をする場合には、死亡を知った日から3か月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります。
放棄や申告のタイミングを誤ると、予期しない税負担や手続きの遅延につながるため、早期の判断が重要です。

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数次相続が発生した場合の具体的な手続きの方法

はじめに、一次および二次の相続について、被相続人全員の戸籍を収集し、すべての法定相続人を確定します。
そのうえで、遺産分割協議書を一次・二次の相続分を含めてまとめて作成します。
協議書には取得者と持分を明記し、全員が署名・押印したうえで印鑑証明書を添付します。
協議が整わない場合は家庭裁判所の調停を利用することもできます。
協議書が完成したら、不動産の名義変更を行うために法務局で相続登記の申請をします。
その際、固定資産評価証明書や相続関係説明図などの添付書類も必要となります。
登記が終わったら、取得した不動産の持分に応じて相続税申告を行い、税務署に提出します。
登記や申告を怠ると後々の売却や活用に支障が出る可能性もあるため、早めに完了させておきましょう。

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まとめ

相続登記は令和6年から義務化され、期限内に行わないと過料が科される可能性があります。
数次相続が発生すると、戸籍調査や遺産分割協議書の作成、登記、税申告などの手続きが複雑化します。
将来のトラブルを防ぐためにも、早期対応と専門家への相談を通じて確実に名義変更を進めることが重要です。
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