不動産相続の手続き期限はいつまで？登記や申告の流れについても解説

不動産を相続した際には、名義変更や税に関する手続きが必要となり、それぞれに期限が定められています。
これらの期限を過ぎると、過料や加算税などの不利益を被るため、早めの対応が大切です。
本記事では、不動産相続における主な手続きの期限と注意点について解説いたします。

不動産相続の手続き「名義変更相続登記」の期限

2024年4月から、相続登記の義務化が始まりました。
これにより、不動産を相続したことを知った日から、3年以内に登記をおこなう必要があります。
過去に発生した相続についても対象となり、経過措置として、2027年3月31日までは猶予期間が設けられています。
ただし、期限を過ぎると、10万円以下の過料が科される可能性があるため注意しましょう。
起算日は、相続人が自身の立場と不動産の存在を認識した日となっています。
また、遺産分割協議によって不動産を取得した場合は、その成立日から3年以内が期限となります。
これらのルールにより、登記を後回しにするリスクが明確化され、迅速な対応がより大切となりました。

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不動産相続の手続き「相続税の申告・納付」の期限は？

相続税の申告と納付は、被相続人の死亡を知った日の翌日から、10か月以内におこなう必要があります。
この期限を過ぎてしまうと、無申告加算税や延滞税といった税金が、追加で課されるため注意が必要です。
たとえば、自主的に申告をおこなっていない場合、加算税が5％、税務調査を経た場合には最大で20％まで引き上げられます。
また、申告がなければ、「小規模宅地等の特例」などの優遇措置を受けられないこともあります。
納税資金が不足している場合でも、まずは申告をおこない、延納や物納といった方法を検討することが大切です。
なお、期限内に申告・納付することで、不要な税負担やリスクを回避することが可能になります。

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不動産相続の手続き「準確定申告」の期限

準確定申告は、被相続人が亡くなるまでに得た所得に対しておこなう申告手続きです。
その期限は、相続の開始を知った日の翌日から4か月以内と定められています。
対象となるのは、不動産賃貸収入、給与所得、年金収入、株の譲渡益などがある場合です。
また、相続人全員の連署により、被相続人の住所地を管轄する税務署へ提出する必要があります。
期限を過ぎると、延滞税や無申告加算税が発生する可能性があるため、早めの準備が大切です。
なお、被相続人が専業主婦や年金収入のみの場合には、申告が不要なケースもあるため、状況に応じて判断することが求められます。

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まとめ

相続登記は、不動産の存在と相続を知った日、または分割協議成立日から3年以内が期限です。
相続税の申告・納付は、死亡を知った日の翌日から10か月以内に完了する必要があります。
準確定申告は、相続の開始を知った翌日から4か月以内に対応し、被相続人の所得の有無を確認することが大切です。
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